·40%如果我的想法比以前跌了一半

40%如果我的想法比以前跌了一半
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张崇潮:大家都在观望等待新的政策,包括整个经济形势,有一些企业也不断的都在等这个政策。

主持人:真正想买房自住的,一般都愿意手头多交点,减少贷款。只有愿意做投资的尽量少压现金。

张崇潮:温州这个形势跌得太厉害了,40%如果我的想法比以前跌了一半,50%都要多,因为现货的原因导致我们现在的行价,开发商只能做跳楼价。

张立栋:首付两成的楼盘在房地产面临到熊市的时候,会起到非常不好的暗示作用,我这个房子比较着急要出手,对开发商来说也着急出手,我能够通过我的一些渠道和手段,然后让你实现两成就能把这个房子拿下来,这个信号负面的意义太大了,所以我想可能对于真正的一个消费者来说,要买房这里面的风险要看清楚。

温州光大地产执行董事张崇潮则认为,今年以来房价跌幅已经超过50%。

据经济之声《天下公司》报道,过去,“温州炒房团”可谓是威名赫赫,在楼市交易最火爆的时期,几乎哪儿都能看到他们活跃的身影。作为“温州炒房团”的大本营,温州的房价也曾领跑全国。但是现在,温州的楼市却吹来了一阵阵凛冽的寒风。

张立栋:从房地产调控来说,调控本身就是一个短期的政策,它不可能永远的调控下去,短期再短也有一个周期,比如三年五年这样的一个周期。所以我想从现在的房地产政策来说短期内还是比较平稳的,因为我们现在最严厉的政策已经出齐了,不可能再出更严厉了,从未来的趋势来看还是比较稳定的。(记者王思远)

记者在采访售楼处工作人员是了解到,目前在售的楼盘都是大户型。

周德文:因为现在对房地产总体上还是实行从严,出了一套贷款稍微容易一点,二套就稍微难一点。总的来说房地产还是现在从紧,所以房开公司资金链普遍比较紧张,很多的房开通过打折、降低首付等等推销房子回笼资金,很多房开都是这么作的。

张立栋:温州房价开始下跌,会不会造成领跌的情况。这个情况在短期内不太可能。因为它还是一个区域性的房价下跌,更多的二三线城市现在的房价即便不说是在上涨,它还是一个持平的,或者说它是一个价值重新发现的过程。某种程度上是一种回归理性的阶段。

销售人员:这次推出来是太太的洋房,所以面积都比较大,基本上都是180-280这样的面积,如果首付三成的话可能比例会比较高,所以我们这次推出来的是首付两成这样的活动,算起来整体的价格还是蛮高的。

周德文:现在投资性的需求已经大幅度的下滑,那么个别的刚性的需求还是有一定的市场,很多的企业家已经把资金力量集中起来去投资实体经济,坚守下去,不至于倒闭,进入房产的资金比较大面积的下滑,也没出现大面积的抛售房产的现象,因为温州人手里拥有房产的数量还是比较大的,也比较密集的。

在楼市的严峻形势中,“炒房团”有什么动向呢?周德文说,大批投资房产的“炒房团”中,已经有企业家选择回归实业。但总体而言,楼市资金变动不大。

张立栋:如果一个地方不是大家都愿意去住,这个地方的房价结构性因素都是由于炒作货币因素来造成的高房价,那么这个地区的房价一定要崩溃。温州之前的鄂尔多斯也有同样的现象。更多的是当地的资金流在支撑着高房价。温州房价的下跌是一个必然的结果。

周德文:下滑肯定是40-45%左右,差不多平均温州整个房市的下滑,包括现房包括期货都出现了这样一种趋势,总体上调控的政策没有改变。

张崇潮:温州有些楼盘现在都是炒作的,我今天卖出了60%,卖出40%,有的我跟你连签单都没有签单,开发商都是给营销商来操作的,营销商会叫了一大批人轰动这个房价,包括销售量想把它拉起来。

谈到未来,无论是周德文还是张崇潮都提到,温州的房产投资者,房产开发商仍然选择观望。曾经在楼市上叱咤风云的温州人,如今也处在一片迷茫之中。

目前严峻的市场情况,给开发商的资金链造成了巨大的压力。在此情况下,中小企业发展促进会周德文分析,房产商回笼资金意愿强烈。

张立栋:首付两成本身就是它只是针对一些投资需求的,投机性需求的。

销售人员:具体的可以过来售楼这边咨询,17号之前如果过来办的话,你应该想买多少面积的啊?

周德文:大家也都在等着走向,国家出台一些新的房地产的政策,很多的都在观望。

张立栋:刚才提到首付两成,这本身就是涉嫌违规。开发商承诺首付两成,这里面就存在一个暗箱操作或者私下交易的问题,对于购房者来说风险会非常大。

作为温州本地的房地产企业,自然是“春江水冷鸭先知”。众多的房地产企业都在想办法抵御严寒。有报道说,温州市中梁国宾1号三期样板房将于11月17日开放,售楼处销售人员称如果在11月17日前登记并成功购房,可享20%超低首付。

销售人员:不好意思的,100平方的这个没有,二期也已经没有100平米的户型了,二期的面积剩下来的都是142以上的,首次推出来都是大面积的。

几年以前,温州的房价曾经领涨全国,如今温州的房价正像坐滑梯一样迅速下滑,跌幅也不断创造新的记录。温州中小企业发展促进会会长周德文说,今年以来温州房价已经下降40%以上。

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